Foto door Rawpixel.com – stock.adobe.com
Als u een huis wilt bouwen of als er grote renovatiewerkzaamheden aan uw eigendom moeten worden uitgevoerd, is het bedrijf in opdracht verplicht om u een bouwspecificatie te verstrekken. Dit document bevat een gedetailleerde lijst van alle uit te voeren werkzaamheden. Dit document vormt de basis van het bouwproject en beschrijft de verplichtingen van het bouwbedrijf, terwijl elk werk dat niet in het document wordt vermeld, als aanvullende diensten wordt beschouwd en indien nodig extra geld kan kosten. Om deze reden moet u de bouwspecificatie zorgvuldig lezen en aandringen op een nauwkeurige definitie van alle belangrijke details, zelfs buiten de minimale wettelijke vereisten.
Naast het voordeel tijdens het bouwproject is de bouwbeschrijving een belangrijk document als het gaat om het afsluiten van een lening. Na oplevering van het bouwproject blijft de bouwspecificatie belangrijk, want als je vervolgens afwijkingen van het document ontdekt, dient de bouwspecificatie als basis voor klachten. Last but not least is het belangrijk bij de verkoop van een huis, omdat het potentiële huizenkopers informatie biedt over alle aspecten van het gebouw. Hier kunt u meer te weten komen over welke componenten een bouwspecificatie ten minste moet hebben en welke aanvullende aspecten u moet benadrukken.
Onderdelen van de bouwspecificatie
Bepaalde formele en inhoudelijke eisen worden gesteld aan een bouwspecificatie, die van staat tot staat verschillen. Om deze reden moet u letten op de keuze van het juiste patroon voor een bouwproject, vooral bij bouwbedrijven uit een andere federale staat of in het buitenland.
Wettelijke minimumnormen
Een bouwspecificatie moet ten minste de volgende minimumaspecten bevatten:
Algemene beschrijving: Dit omvat een beschrijving van het gebouw, een lijst van de individuele kamers, het dak en de muren, de isolatie en verwarming, evenals uitbreidingen en maatregelen in de tuin. Dit deel, bedoeld als inleiding, is algemeen en moet worden opgevat als een overzicht.
Kerncijfers: Hier worden alle belangrijke cijfers over het gebouw nauwkeurig gedocumenteerd. Dit omvat oppervlakken, kamerhoogte, vloerhoogte, hellingshoek van het dak, structuur van de muren, vloeren en plafonds, enz. Dit punt omvat ook een gedetailleerd bouwplan.
Werken: Welke werken worden uitgevoerd om de bouwplaats en tijdens de uitvoering ervan voor te bereiden? Dit omvat de planningsfase en de bouwplaatsuitrusting, inclusief arbeidsveiligheid.
Brand-, geluids- en energiebescherming: Details over beschermende maatregelen en isolatie.
Informatie over de bouw, de inrichting van gebouwen en belangrijke diensten van gebouwen (verwarming, airconditioning, ventilatie, enz.)
Kwaliteit: Bijzonderheden over de kwaliteitsnormen waaraan de gebruikte materialen ten minste moeten voldoen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de U-waarde van de isolatie of de vochtbestendigheid van het dampscherm.
Informatie over inbouw interieurobjecten: Dit omvat sanitaire voorzieningen zoals fittingen, elektrische systemen, informatietechnologie of verlichting.
Andere belangrijke componenten voor een bouwspecificatie
Zoals de uitdrukking “minimumnorm” suggereert, zijn aanzienlijk meer details mogelijk met een bouwspecificatie. Als werfleider moet u aandringen op zoveel mogelijk details om tijdens het bouwproject beschermd te zijn als het gaat om klachten en normen. Een exacte lijst van de te gebruiken materialen, hun kwaliteit en hun kwantiteit geeft geen aanleiding tot misverstanden en dure extra eisen. Dring waar mogelijk aan op exacte aanduidingen, inclusief fabrikant en naam van alle componenten. De betrokken onderaannemers en prijsplafonds voor het bouwproject moeten ook worden vermeld. Niet alleen de afzonderlijke onderdelen, maar het hele huis moet nauwkeurig worden gedefinieerd als het gaat om kwaliteitsnormen. Zo moeten lage-energiewoningen of passiefhuizen aan precieze eisen voldoen, die alleen het gevolg zijn van de interactie van alle componenten.
De afzonderlijke componenten van het gebouw moeten zo gedetailleerd mogelijk worden beschreven. Het is dus niet voldoende om de aanwezigheid van een trap te definiëren. Fabrikant, materiaal, bevestiging, exacte positie, aantal stappen en vele andere details moeten schriftelijk worden vastgelegd in de bouwspecificatie, zodat u later met de implementatie kunt beginnen.Ik zou de commissaris willen vragen of hij bereid is het voorstel van de Commissie over te nemen. Zo voorkomt u dat er een andere trap dan de gewenste wordt geplaatst en blijft u zitten tegen hogere kosten of in een trap die niet aan uw eisen voldoet. Dit principe kan worden uitgebreid naar alle andere aspecten van het gebouw, van isolatie tot ingerichte keuken. Merk ook op dat de bouwspecificatie werkzaamheden in de tuin omvat, zoals het planten van bomen en struiken en ook het afvoeren van overbelasting en bouwpuin moet hier ruimte vinden.
Last but not least moeten de start van de bouw en de bouwtijd worden gedefinieerd, zodat u geen onaangename vertragingen hoeft te accepteren. Een vertraging door overmacht zoals leveringsproblemen of zware stormen is uiteraard altijd mogelijk en meestal kan hieruit geen schadevergoeding worden afgeleid. Dring bovendien aan op de exacte vorm en reikwijdte van de documenten die u na voltooiing van het bouwproject worden overhandigd. Dit maakt het voor u gemakkelijker om te begrijpen, renovatiewerkzaamheden uit te voeren of uw huis later te verkopen.
Wat hoort niet thuis in de bouwspecificatie
De meeste bedrijven zijn gewetensvol in het maken van een bouwspecificatie. Keer op keer komen echter vage en dubbelzinnige formuleringen voor. Dring aan op exacte kenmerken in een gebouwbeschrijving in plaats van te vertrouwen op vage kwaliteitsborgingen. Deze zijn niet wettelijk vastgelegd en waardeloos in het geval van een latere klacht. Houd er ook rekening mee dat de veelgebruikte term “ter plaatse” verwijst naar de persoon die verantwoordelijk is voor de bouw, d.w.z. u. U moet de op deze manier beschreven diensten zorgvuldig controleren, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan bij het uitvoeren van de constructie. Wat in geen geval in een bouwspecificatie mag worden gevonden, zijn clausules die afwijking van de bouwbeschrijving toestaan. In geval van twijfel maakt dit de hele bouwspecificatie ineffectief.
Correct gebruik van de bouwspecificatie in de bouw en daarbuiten
Om ervoor te zorgen dat het werk dat in de bouwspecificatie is gedefinieerd, wordt uitgevoerd volgens de kwaliteitsnormen die hier zijn vastgelegd, moet u de bouwspecificatie precies begrijpen en begrijpen. Begrijpt u individuele aspecten niet, vraag dan in een vroeg stadium om uitleg en neem bij twijfel contact op met een bouwvereniging of een advocaat bouwrecht. Uitgerust met een goed begrip van de bouwspecificatie, moet u de bouwplaats regelmatig en tijdens de bouw bezoeken en de individuele aspecten controleren op een correcte uitvoering. Als u afwijkingen opmerkt, kunt u direct schriftelijk klagen en zo aandringen op een verbetering van de fouten. Dit is vooral belangrijk voor gebieden zoals kabelverbindingen of isolatie, die na voltooiing van de bouw niet meer goed zichtbaar zijn.
Na voltooiing van de bouw moet u de bouwspecificatie veilig houden en idealiter een gecertificeerde kopie op een veilige plaats bewaren om deze te beschermen tegen verlies. Uiterlijk bij de verkoop van het huis is een gebouwbeschrijving belangrijk zodat u geen bouwkundige hoeft in te huren. Als u de bouwspecificatie verliest, kunt u een duplicaat verkrijgen van het bouwbedrijf.