Een eengezinswoning bouwen: Bouwkosten in één oogopslag

Beeld: Superingo / stock.adobe.com

Je eigen huis volgens je persoonlijke ideeën: Om deze droom te vervullen, willen veel mensen zelf een eengezinswoning bouwen. Maar om dit te realiseren zijn de mogelijke kosten cruciaal. Deze verschillen natuurlijk van huis tot huis en van regio tot regio, maar in het volgende willen we je helpen met ons artikel om een overzicht te krijgen.

Wat zijn de bouwkosten van het huis?

Het bouwen van een huis is geen goedkope aangelegenheid: gemiddeld liggen de totale kosten voor de bouw van een eengezinswoning van ongeveer 150 m² inclusief grond in Duitsland tussen de 320.000 en 400.000 euro – vaak zelfs meer. Om deze som überhaupt te begrijpen, is het echter belangrijk om te weten wat de totale kosten van het bouwen van een huis uiteindelijk uit bestaan. Naast de pure kosten voor de bouw van het gebouw, zijn er ook kosten voor het onroerend goed, planningskosten, notariskosten en meer.

In het algemeen kan worden gezegd dat de bouwkosten alle kosten omvatten die worden gemaakt in verband met de bouw van een huis. Deze omvatten:

• Grondkosten
• Kosten voor de ontwikkeling van het pand
• Kosten voor de ruwbouw
• Kosten voor de inrichting/uitrusting van het gebouw
• Kosten voor buitenruimtes en faciliteiten
• Bijkomende bouwkosten
• Financieringskosten
• Verzekering

Hoe hoog de respectievelijke aandelen van de kostenposten uiteindelijk in de totale kosten zijn, hangt vooral af van individuele omstandigheden. Hieronder willen we een overzicht geven van de gemeenschappelijke kosten – maar met de opmerking dat deze geenszins universeel geldig zijn.

Waar zijn de kosten van het bouwen van een huis afhankelijk van?

Zoals gezegd zijn de uiteindelijke bouwkosten vooral afhankelijk van individuele omstandigheden, omdat veel verschillende factoren van invloed zijn op hoe duur het uiteindelijk wordt om een eengezinswoning te bouwen. Toch is het zinvol om een overzicht te krijgen van wat de bouwkosten van huizen beïnvloedt. Deze omvatten de volgende factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het plannen:

• Perceel: Ligging & ligging van het perceel
• Type huis: massief huis of geprefabriceerd huis?
• Type woning: Rijtjeshuis, twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning
• Grootte van het huis: vierkante meter binnen
• Bouwmaterialen en materialen: type &kwaliteit van materialen
• Kelder: Bouw een huis met of zonder kelder
• Aantal ramen en deuren
• Energie-efficiëntie: verwarmingssysteem & isolatie
• Interieur: Standaarduitrusting, maatwerk of luxe?
• Ontwerp van de buitenruimte

Met name de uitrusting en de grootte van het huis hebben een sterke invloed op de uiteindelijke kosten. Hiermee moet rekening worden gehouden bij het plannen van de bouw – want hoe groter het huis wordt en hoe luxer de apparatuur moet zijn, hoe hoger de totale kosten, natuurlijk. Een speciale rol voor de kosten speelt ook de regio waarin gebouwd moet worden – want hier kunnen niet alleen de grondprijzen hoger of lager zijn, ook de ambachtelijke kosten kunnen sterk variëren. In grootstedelijke gebieden en grootstedelijke regio’s zijn meestal hogere kosten te verwachten dan in landelijke gebieden.

Aan welke eisen moet worden voldaan voor het bouwen van een huis?

Voordat de daadwerkelijke woningbouw kan beginnen, is een goede bouwvoorbereiding noodzakelijk. De belangrijkste voorwaarden voor een succesvol bouwproject zijn grond, bouwfinanciering en bouwplanning.

Woning zoeken

Als ze nog niet in bezit zijn, moeten potentiële bouwers eerst op zoek gaan naar de site en een woning kopen. De zoektocht naar de geschikte locatie is cruciaal voor de verdere procedure, omdat het tal van factoren met zich meebrengt die niet alleen de bouwplanning, maar het hele bouwproject beïnvloeden. Naast de financiële vraag bij de aankoop, brengt de beslissing voor een bepaald stuk grond andere factoren met zich mee die van belang zijn.Dit is de eerste keer dat we invloed hebben op de bouwplanning. Deze omvatten:

• Grootte van het perceel
• Staat van de woning
• Bepalingen van het ontwikkelingsplan
• Aan te houden afstanden

Soms is het ook nodig om vooraf een stuk grond te ontwikkelen of oude gebouwen op het terrein en bomen te slopen. Voordat de bouw begint, moet ook een bodemonderzoek worden opgesteld, wat ook van invloed kan zijn op de bouwplanning als er bijvoorbeeld verontreinigde locaties in de grond worden aangetroffen of de grondwaterstand te hoog is.

Financiering van de bouw

Een ander doorslaggevend punt voor het succes van een bouwproject is financiering. In totaal kunnen hier drie componenten van de financiering worden geïdentificeerd:

• Rechtvaardigheid
• Financiering
• Krediet

Met een vaste contactpersoon is het meestal mogelijk om vrij snel te bepalen hoe het ruwe financieringskader uitpakt. Dit bepaalt op zijn beurt hoeveel huis de potentiële bouwer zich kan veroorloven. In principe moet de financiering worden gepland met enige ruimte voor onvoorziene kosten. Natuurlijk moet ook worden opgemerkt dat de financiering zelf ook kosten veroorzaakt vanwege de rente.

Projectplanning

Zodra het perceel en het financieringskader zijn vastgesteld, kan de bouwplanning de volgende fase ingaan. Met behulp van een bouwpartner kan de woning dan volgens de voorschriften en omstandigheden worden gepland. Het bedrijf adviseert de klant, voert de planning dienovereenkomstig uit op basis van zijn wensen en de gespecificeerde voorwaarden.

Soms bouwen bouwbedrijven hele nieuwe ontwikkelingsgebieden en specificeren ze dus al enkele aspecten van de bouwplanning in het kader van het betreffende project.

Bij het kiezen van een bouwbedrijf is het over het algemeen belangrijk om vooraf na te gaan of het diensten aanbiedt die voldoen aan uw eigen wensen.

Bouwkosten van huizen in één oogopslag

Als een huis helemaal opnieuw wordt gebouwd, worden er op veel plaatsen kosten gemaakt. Voordat de daadwerkelijke bouw kan beginnen, moet het pand worden ontwikkeld. De ontwikkelingskosten maken deel uit van de bijkomende bouwkosten en worden hieronder nader toegelicht.

Kosten voor de ruwbouw

Zodra het pand is ontwikkeld, kan de ruwbouw beginnen. De totaalprijs voor de schaal bestaat uit verschillende kostenposten. De volgende kosten voor de ruwbouw worden momenteel in Duitsland in 2023 verwacht:

Kwestie van kosten	Kosten
Aanleg van leidingen & rioleringsaansluiting	ca. 10 – 100 € per meter
Bodemplaat/fundering	ca. 70 – 150 € per m²
Constructie van buiten- en binnenmuren	ca. 100 – 150 € per m²
Installatie van valse plafonds	ca. 115 – 150 € per m²
Gevel	ca. 50 – 200 € per m²
Gevelisolatie	ca. 50 – 300 € per m²
Installatie van trappen	ca. 1500 – 2500 €
Constructie van de schoorsteen	ca. 1500 – 4000 €
Constructie van het dakgebinte	ca. 50 – 120 € per m²
Dakisolatie	30 – 250 € per m²

Over het algemeen stijgen de kosten voor de schaal aanzienlijk als een huis met een kelder moet worden gebouwd. Dit kan leiden tot extra kosten van 40.000 tot 100.000 euro. Zelfs een volledig ontwikkelde zolder, die als woonruimte kan worden gebruikt, zorgt voor aanzienlijk hogere bouwkosten en kan de totale kosten met maximaal 30.000 euro verhogen.

Kosten voor binneninrichting

Zodra de schaal klaar is, is een cruciaal deel van de woningbouw voltooid en kunnen de interieurwerkzaamheden beginnen om het huis bewoonbaar te maken. Afhankelijk van de gekozen apparatuur kunnen de volgende kosten worden verwacht. Tenzij anders vermeld, hebben wij samen materiaal- en arbeidskosten berekend:

Kwestie van kosten	Kosten
Installatie & installatie van het verwarmingssysteem	ca. 5000 – 25.000 €
Elektrische installatie	ca. 75 – 120 € per m²
Loodgieterij	ca. 70 – 105 € per m²
Gipsplaat	ca. 30 – 50 € per m²
Dekvloer	ca. 40 € per m²
Vloerbekleding	ca. 20 – 50 € per m²
Tegel	ca. 55 – 100 € per m²
Raam installatie	ca. 150 – 300 € per raam
Deurinstallatie	ca. 50 – 500 € per deur
Trap installatie	ca. 2500 – 12.000 €
Schilderen/wandontwerp	ca. 50 – 100 € per m²

Vooral in interieurontwerp kunnen arbeidskosten worden bespaard als sommige werkzaamheden zoals schilderen of behangen door uzelf worden gedaan, omdat dan alleen de materiaalkosten moeten worden betaald. Dit is echter alleen aan te raden als je ervaren bent als doe-het-zelver, want verkeerd uitgevoerde werkzaamheden in het interieurontwerp kunnen later tot extra kosten leiden.

Kosten voor buitenruimtes/faciliteiten

Bij het bouwen van een huis mag het ontwerp van de buitenruimte niet worden vergeten. Dit geldt niet alleen voor de tuin en het terras van de woning, maar bijvoorbeeld ook voor paden, opritten of carports. Ook hier zijn de kosten afhankelijk van hoe uitgebreid de inrichting van de buitenruimte moet zijn en wat er overgenomen moet worden door een professioneel tuin- en hoveniersbedrijf.

Kwestie van kosten	Kosten
Bestrating	ca. 40 – 100 € per m²
Terras	ca. 90 – 200 € per m²
Gazon	ca. 10 – 30 € per m²
Haag	ca. 15 – 50 € per m
Hekken	ca. 10 – 40 € per m
Garage	ca. 7000 – 15.000 €
Carport	ca. 200 – 6000 €

Als er bijvoorbeeld een vijver of een zwembad in de buitenruimte kan worden ondergebracht, verhoogt dit de totale kosten aanzienlijk.

Bijkomende bouwkosten

Een niet zo verwaarloosbaar deel van de totale kosten voor de bouw van een eengezinswoning heeft ook de zogenaamde bijkomende bouwkosten. Hieronder vallen kosten die naast de pure bouwkosten in ieder geval bij de bouw van een woning worden gemaakt, zoals voor de kadasteraangifte of de bouwvergunning. In de regel vormen de bijkomende bouwkosten in totaal ongeveer 10 tot 15 procent van de totale prijs. Sommige van de individuele kostenposten zijn meestal afhankelijk van de bouwkosten. De bijkomende bouwkosten omvatten de volgende kosten:

Kwestie van kosten	Kosten
Bouwvergunning	ca. 0,5 % van de bouwkosten
Onroerende voorheffing en overdrachtsbelasting	ca. 3,5 – 6% van de bouwkosten
Kosten voor de notaris	ca. 1,2 % van de bouwkosten
Bodemonderzoek	ca. 500 – 2500 €
Grondexploitatie	ca. 8000 – 18.000 €
Faciliteiten op de site	ca. 5 – 10% van de bouwkosten
Bouwmanagement	ca. 3 – 5% van de bouwkosten
Verzekeringen	meestal minder dan 10% van de totale kosten
Test constructeur	ca. 1000 – 3000 €

In principe kunnen de bijkomende bouwkosten hoger zijn als bijvoorbeeld de woning samen met een architect wordt gepland.

Gebruik financiering

Indien nodig kan een deel van de bouwfinanciering worden gedekt door financiering van KfW Bank. KfW-subsidies kunnen worden verkregen als een lening met een lage rente met een terugbetalingssubsidie of als een directe subsidie. De geplande energie-efficiëntie van het gebouw is echter ook bepalend. Daarom is een energieadviseur nodig om in aanmerking te komen voor KfW-financiering. In principe moeten subsidies worden aangevraagd voordat de bouw begint.