Laatst bijgewerkt op December 15, 2021 door Energiebesparen
U wilt uw kelder uitbreiden en gebruiken als woonruimte? Dan sta je er niet alleen voor, want steeds meer huiseigenaren komen op het idee om hun eigen kelder uit te breiden. En inderdaad, het idee is vrij duidelijk met de steeds stijgende vastgoedprijzen. Want het uitbreiden van een kelder als woonruimte is relatief veel goedkoper dan het kopen van een groter huis. Je moet echter op een paar dingen letten vanuit een juridisch en structureel oogpunt als onderdeel van de kelderuitbreiding.
Kelder als allrounder: Waar kan een kelder voor gebruikt worden?
Een kelder dient vaak als praktische opslagruimte voor voedsel of andere dingen die niet meer in het appartement kunnen worden opgeslagen. Maar ook voor het wassen en ophangen van wasgoed of als schuilplaats voor verwarmingstechniek, wordt de kelder in veel huizen gebruikt. Maar een kelder heeft veel meer te bieden dan deze kamers. Want onder de juiste omstandigheden kunt u uw kelder ook gebruiken als praktische leefruimte. Slaapkamers, gastenkamers of zelfs een thuisbioscoop zijn te vinden in de kelder, evenals een speelkamer voor kinderen, een sportruimte, een eigen wellnessruimte of een bar.
Bouwrechtelijke voorwaarden – aan welke eisen moet worden voldaan om de kelder als woonruimte te kunnen gebruiken?
Om uw kelder als woonruimte te gebruiken, moet u een paar dingen vanuit juridisch oogpunt overwegen. Want woonruimte in de kelder is volgens de wet niet hetzelfde als woonruimte. De doorslaggevende factor is of u uw kelder wilt ombouwen tot een permanente bewoning of dat u het alleen plant als een uitbreiding van uw bestaande woonruimte. Als u van plan bent om uw kelder om te bouwen tot een permanente woning, die u zelf woont of verhuurt, is dit project onderworpen aan goedkeuring. De uitbreiding van individuele kelderkamers tot hobbykamers of gastenkamers, die voor eigen gebruik dienen, is echter niet onderworpen aan goedkeuring.
Bouwvergunning voor kelderuitbreiding
Vergunningsvrije kelderuitbreidingsprojecten zijn niet onderworpen aan verdere wettelijke voorwaarden. Als uw project echter een kelderconversie naar permanente woonruimte omvat die onderworpen is aan goedkeuring, moet uw kelder voldoen aan bepaalde criteria met betrekking tot plafondhoogte, aantal ramen en isolatie om de geplande uitbreiding te kunnen uitvoeren. Afhankelijk van de staatsbouwverordening, die van staat tot staat varieert, is een duidelijke kelderkamerhoogte van ten minste 2,30 m tot 2,50 m vereist. Met betrekking tot het raamoppervlak bepaalt de bouwvoorschriften van de staat dat ten minste 10 tot 12,5% van het totale keldermuuroppervlak uit ramen moet bestaan. Daarnaast zijn er minimumnormen voor isolatie en isolatie, die voortvloeien uit de huidige energiebesparingsverordening en een belangrijke bescherming tegen warmte en vocht vertegenwoordigen. Daarnaast moet je rekening houden met andere belangrijke punten qua vocht als je je kelder wilt uitbreiden. Om een kelder bewoonbaar te maken, moet deze absoluut droog zijn en mag deze geen schimmel hebben.
Als aan deze criteria wordt voldaan, kan uw geplande kelderuitbreiding worden goedgekeurd. In de praktijk voldoen veel kelderkamers echter niet aan deze voorgeschreven criteria. In het bijzonder moeten de nodige raamoppervlakken extra worden gecreëerd voor een kelderuitbreiding om te voldoen aan de bouwvoorschriften. Toch is het de moeite waard om deze eisen te implementeren en een vergunning voor de uitbreiding te verkrijgen van de verantwoordelijke bouwautoriteit. Als er een kelderuitbreiding zonder bouwvergunning wordt ontdekt, moet je hoge boetes verwachten. Naast deze boetes kan de eigenaar verplicht worden om de kelderconversie tegen een vergoeding te demonteren.
Conversiemaatregelen – welke maatregelen zijn nodig om de kelder als woonruimte te kunnen gebruiken?
Om uw kelder als woonruimte te kunnen gebruiken, moet niet alleen aan de bouwrechtelijke eisen uit de rijksbouwverordening worden voldaan, maar zijn in de meeste gevallen ook enkele andere bouwkundige maatregelen nodig. Deze omschakelingsmaatregelen zijn van bijzonder belang:
Breid uw kelder uit en vermijd vocht
Om zorgeloos in de kelder te kunnen leven, moet het niet alleen droog zijn, maar ook vrij van schimmel. Om de kelder vochtvrij en dus ook schimmelvrij te houden, spelen een goede ventilatie en voldoende verwarming van de ruimtes een bijzonder belangrijke rol. Daarom moet u in uw kelderconversie vooral naar de installatie van een• na te denken over het systeem en adequate ventilatievoorzieningen te installeren. Daarnaast moet u letten op voldoende afdichting van de plafonds en wanden van uw kelder. Dit voorkomt dat vocht zich na verloop van tijd ophoopt in de kelder en kan de vorming van schimmel op de lange termijn voorkomen. Daarom moet u de volgende structurele maatregelen nemen met betrekking tot vocht:
- Installatie van een verwarmingssysteem
- Installatie van een ventilatiesysteem/voldoende ventilatievoorzieningen
- Waterdichting van kelderwanden en plafonds
Installatie van een kachel
Als u uw kelder wilt uitbreiden en transformeren in een nieuwe leefruimte, wordt de installatie van een kachel aanbevolen – niet alleen om vochtredenen, maar ook om de nodige comfortabele temperatuur in de individuele kamers te bereiken. Als uw kelder via uw cv-installatie moet worden bediend, moet u experts laten controleren of hun prestaties ook voldoende zijn voor andere kamers.
Isolatie en isolatie
Omdat kelderkamers zich meestal direct boven de grond bevinden en weinig daglicht hebben, koelen ze snel af. Dit kan aangenaam zijn in de zomer, maar het kan snel ongemakkelijk worden in de winter. Om ervoor te zorgen dat u zich ook tijdens de koudere maanden comfortabel voelt in uw kelder, is een goede en uitgebreide isolatie van groot belang. Goede isolatie houdt niet alleen de kelderruimtes warm, u kunt tegelijkertijd ook dure stookkosten besparen. Naast isolatie wordt isolatie van de vloer aanbevolen. Want als je langer in een kelderkamer blijft, voel je de kou meteen van onderaf. Om dit te voorkomen, moet u uw keldervloer zeker isoleren.
Venster voor meer helderheid
De installatie van ramen is ook van groot belang in het kader van een kelderuitbreiding, omdat de meeste kelders met weinig licht worden geleverd. Daglicht is echter essentieel voor de bouw van woonruimtes. Overweeg daarom, voordat u nieuwe ramen installeert, of er wat aarde voor het huis kan worden uitgegraven om grotere kelderramen te kunnen installeren.
Waterleidingen, elektriciteit en sanitair
Ook van bijzonder belang voor de kelderuitbreiding tot een bruikbare leefruimte is het leggen van elektriciteits- en waterleidingen. Ook de aanleg van sanitaire voorzieningen speelt hierbij een belangrijke rol.
Kelderuitbreiding – welke kosten kunnen worden verwacht voor een volledige kelderuitbreiding?
Voor een kelderuitbreiding zult u verschillende kosten moeten betalen. Gemiddeld kun je rekenen op kosten van zo’n €1.000 tot €2.000 per vierkante meter. De uitbreiding van een kelderoppervlakte van 40 vierkante meter komt dus al snel neer op een totale kost van € 40.000.
Met name het leggen van elektriciteits- en wateraansluitingen voor bijvoorbeeld een keuken, een douche of een toilet heeft impact. De installatie van isolatie heeft ook zijn prijs. Zo is er gemiddeld zo’n €200 per vierkante meter verschuldigd voor de installatie van binnenisolatie. Buitenisolatie daarentegen kost ongeveer € 500 per vierkante meter. Als de vloer ook moet worden gestroomd, worden extra kosten van ongeveer 50 € per vierkante meter toegevoegd. Het leggen van een vinylvloer is iets goedkoper en bedraagt ongeveer 15 € per vierkante meter. De kosten variëren dus afhankelijk van de lokale omstandigheden en de structurele maatregelen die op de kelder moeten worden uitgevoerd. Als er elektriciteit en waterleidingen beschikbaar zijn en de wanden van uw kelder al geïsoleerd zijn, worden de gemaakte kosten aanzienlijk geminimaliseerd.
De kosten die in het kader van de kelderuitbreiding worden gemaakt, bedragen dan ook een trots bedrag. Dit is echter geenszins te vergelijken met de kosten van een nieuwbouw of koopruimte, zodat een kelderuitbreiding in ieder geval financieel de moeite waard is om meer woonruimte te creëren.
Lees meer