Laatst bijgewerkt op 25 oktober 2021 door A. Mroos
Of het nu gaat om garages, woongebouwen of openbare gebouwen, platte daken genieten grote populariteit in veel delen van Duitsland. De dakvorm kenmerkt zich door een goedkope constructie, snelle installatie en een gunstig hoogteprofiel. Platte daken moeten echter met regelmatige tussenpozen worden onderhouden, anders zijn ze gevoelig voor kwetsbaarheden zoals een gebrek aan weerstand tegen neerslag. Dus als het door je platte dak druipt, trein ontstaat of gewoon de tijd voor onderhoud is aangebroken, moet de renovatie van het platte dak niet worden uitgesteld. Zorgvuldig onderhoud van het platte dak voorkomt grote schade en bespaart geld bij het vervangen van de platte dakisolatie. Op blauarbeit.de vindt u tal van dakdekkers die ook zeer vertrouwd zijn met de bouw en het onderhoud van platte daken. Hier leer je alles wat je moet weten over de verschillende werken en de verwachte kosten.
Kosten van een renovatie van een plat dak
Bij een renovatie van een plat dak wordt het oude platte dak volledig gesloopt en vervangen door een nieuw, eigentijds plat dak. Dit is vooral handig voor oudere platte daken, omdat ze snel nieuwe problemen veroorzaken, zelfs na afdichting. Vaak is de isolatie niet meer in lijn met de huidige normen. Zoals bij alle handmatige arbeidskosten, bestaan de kosten van een renovatie van een plat dak uit de materiaalkosten en de arbeidskosten.
Aan de materiaalkant zijn spanten, bitumenkarton en andere accessoires. Hier is het platte dak aanzienlijk goedkoper dan een schuin dak, omdat deze lichtgewicht componenten zelden meer dan tien tot 20 euro per vierkante meter kosten. Bovendien is er thermische isolatie, die nodig is om de verwarmingskosten te verlagen. Dit is ongeveer twee keer de prijs van de andere materialen. Bij een renovatie van een plat dak moeten ook de resten van het oude platte dak worden verwijderd.
De installatie van waterdichting en isolatie hangt ook af van de grootte van het dak en de werkomstandigheden. Het uurloon van een getrainde dakdekker, inclusief reistijd en belastingen, bedraagt zo’n vijftig euro. De dakdekkers hebben gemiddeld ongeveer een uur werktijd nodig voor de complete platdakconstructie, inclusief isolatie en sloop van het oude platte dak. Grotere daken zijn hier iets goedkoper, omdat veel voorbereidend werk efficiënter kan worden gedaan.
Om dit te illustreren een voorbeeldberekening voor de platdakrenovatie van een plat dak van 100 m².
| Kwestie van kosten | Kosten (Euro) |
|---|---|
| Materiaal Cover | 1200 |
| Materiaal isolatie | 3000 |
| Zin | 250 |
| Dekking van de werktijd | 1750 |
| Werktijd Isolatie | 2600 |
| Totale kosten | 8800 |
Kosten van waterdichting van platte daken
Als er slechts kleine beschadigingen zijn zoals lekkages tussen de bitumenplaten en de isolatie van het dak toch de gewenste energiebesparing oplevert, is een gunstige afdichting voldoende om het platte dak weer geschikt te maken voor regenbuien en sneeuwbelasting. Hiervoor worden meestal de geïnstalleerde bitumenmembranen vervangen en worden nieuwe bitumenmembranen met elkaar verbonden. Een bitumenspoor kost tussen de acht en 15 euro per strekkende meter. Defecte zijranden kunnen tussen de 15 en 25 euro per meter kosten. De installatie van een bitumenmembraan wordt meestal in één tot twee werkuren voltooid. Over het algemeen zijn de volgende kosten per vierkante meter te verwachten:
| Kwestie van kosten | Kosten per m² (Euro) |
|---|---|
| Bitumineuze folie | 10 |
| Zijbedekking | 20 |
| Werktijd | 10 |
| Totaal | 40 |
Kosten van platdakisolatie en financieringsmogelijkheden
Ook als een plat dak nog stevig is en een paar jaar mee kan gaan, is het vaak wenselijk om de platdakisolatie te vernieuwen of achteraf in te bouwen op oudere platte daken. De platte dakisolatie kan worden gerealiseerd als een koud dak, als een warm dak of als een omgekeerd dak. Terwijl in een warm dak de isolatie direct onder de afdekking wordt geïnstalleerd, bevindt zich in een koud dak een luchtlaag tussen deze twee lagen. Met het omgekeerde dak wordt thermische isolatie op de afdekking geïnstalleerd. Hiervoor zijn bijzonder waterbestendige isolatiematerialen aanwezig.
Platte dakisolatie kan in elk van deze vormen worden gerealiseerd zonder dat de afdekking hoeft te worden verwijderd. De kosten van een koud dak zijn lager dan die van een warm dak of omgekeerd dak, omdat het gemakkelijker te installeren is. Over het algemeen kunnen de volgende kosten voor een warm dak van 100 m² of omgekeerd dak worden verwacht:
| Kwestie van kosten | Kosten (Euro) |
|---|---|
| Materiaal | 3000 |
| Werktijden warm dak | 2500 |
| Totaal | 5500 |
Het Federal Office of Economics and Export Control (BAFA) biedt ook financiering voor platdakisolatie als onderdeel van zijn financieringsprogramma. Hiervoor moeten de werkzaamheden worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf en worden gepland en begeleid door een energieadviseur. De financiering bedraagt 20% van de totale kosten. Een extra financiering van 5% kan worden verkregen als het werk wordt uitgevoerd als onderdeel van een individuele rehabilitatieroutekaart. Als u uw plat dak uitvoert als onderdeel van een volledige renovatie van uw huis, komt u mogelijk ook in aanmerking voor een bijzonder gunstige lening van de Kreditanstalt für Wiederaufbau of een subsidie.
Hoe vaak moet een plat dak gerenoveerd worden?
Door het horizontale oppervlak van een plat dak is het gunstig in constructie, maar blootgesteld aan aanzienlijk hogere invloeden. Terwijl de regen gewoon wegschuift op een schuin dak, weegt hij met al zijn gewicht op het platte dak. De relatief lage weerstand van bitumenplaat, de stress veroorzaakt door warmte-uitzetting en wind en hagel beschadigen ook het platte dak door de jaren heen.
Om deze reden moeten zelfs stevig geïnstalleerde platte daken op regelmatige tijdstippen worden onderhouden. Een inspectie moet jaarlijks worden uitgevoerd om schade vroegtijdig op te sporen en te repareren voordat deze verder kan uitzetten of waterindringing schimmel of andere problemen veroorzaakt. De beste onderhoudstijd is in de zomer. Met verschillende hulpmiddelen, zoals elektrische pulsgeneratoren, detecteren de onderhoudsmedewerkers zelfs de kleinste openingen en kunnen ze deze vaak kosteneffectief oplappen.
Toch is een renovatie van het platte dak in de meeste gevallen na enkele jaren noodzakelijk. Afhankelijk van de locatie, het substraat en de verwerking kan de onderhoudsperiode variëren tussen de drie en zeven jaar. Dit maakt platte daken aanzienlijk onderhoudsintensiever dan hellende daken, die vele decennia zonder onderhoudswerkzaamheden kunnen vereisen. Een schuin dak moet ook eenmaal per jaar worden geïnspecteerd en geïnspecteerd. Afhankelijk van de grootte van het dak en de provider kost dit tussen de 150 en 250 euro. Vaak zijn er geen of alleen selectief onderhoudswerk nodig, zoals het vervangen van beschadigde stenen, het vernieuwen van een waterdichting of het bevestigen van de sneeuwbeschermer. Slechts zelden hoeft het hele dak gerenoveerd te worden. Over het algemeen liggen de jaarlijkse reparatiekosten voor een schuin dak ver onder een plat dak.
Uw dakdekker adviseert u graag over de voor- en nadelen van platte daken ten opzichte van hellende daken, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen. Veel dakdekkersbedrijven voeren nu ook platdakbeoordelingen uit met behulp van een drone, wat de duur van de beoordeling aanzienlijk verkort. Niet zelden bieden deze bedrijven ook een gratis, jaarlijkse dakinspectie aan als extra service voor hun klantenbestand.
Identificeer vertrouwde bedrijven voor renovatie van platte daken
Het dak is voor veel huiseigenaren een blinde vlek. Zogenaamde “dakhaaien” maken hier gericht gebruik van. Vooral in het voorjaar richten deze vermeende dakdekkers zich specifiek tot huiseigenaren, wijzen ze op vermeende schade en verkopen ze te duur, slecht uitgevoerd en vaak volledig onnodig onderhoudswerk. Om deze reden moet u nooit een onderhoudscontract ondertekenen met bedrijven die u niet volledig vertrouwt. U moet deze eenvoudige stappen volgen om kwalitatief hoogstaand dakonderhoud te krijgen.
- Sluit geen contracten af met voor u onbekende bedrijven die naar u toe komen.
- Wees achterdochtig over schade die naar verluidt “per ongeluk tijdens het voorbijrijden” is ontdekt of pannen die van uw dak zouden vallen.
- Bescherm uw herroepingsrecht van twee weken door niet in te stemmen om onmiddellijk met het werk te beginnen.
- Ontvang ten minste twee offertes met een offerte en vergelijk ze.
- Sluit geen contract af bij de voordeur, maar neem altijd voldoende tijd voor reflectie.
Op blauarbeit.de vindt u tal van betrouwbare, competente dakdekkersbedrijven bij u in de buurt. Beschrijf eenvoudig uw bestelling en u ontvangt aanbiedingen van dakdekkers in de omgeving. Hoe te vergelijkenen vind snel het beste bedrijf!
Beeld: U. J. Alexander / stock.adobe.com