Afschrijving in keukens berekenen

Afbeelding door hanohiki – stock.adobe.com

De gemiddelde levensduur van een keuken is vastgesteld op 20 jaar. Daarom kunt u, net als bij andere apparaten, ervan uitgaan dat een keuken steeds meer waarde zal verliezen, afhankelijk van de leeftijd. Slechts een jaar na installatie wordt de keuken niet langer als nieuw beschouwd en registreert een aanzienlijk waardeverlies. Dit neemt elk jaar toe. De werkelijke afschrijving van een keuken is dus vrij hoog. Hoe hoog het waardeverlies van uw keuken is, is vooral belangrijk als u deze gebruikt wilt verkopen of een schade vergoed wilt krijgen.

Hoe bereken je de afschrijving van een keuken?

Om erachter te komen hoeveel je keuken nog waard is, kun je de huidige tijdswaarde bepalen. Dit is een richtlijn die de huidige waarde van de keuken bepaalt, rekening houdend met de vervangingswaarde en het waardeverlies geassocieerd met leeftijd. U kunt de volgende formule gebruiken om de tijdswaarde te bepalen:

Tijdswaarde = vervangingswaarde van de keuken – afschrijving van de keuken

De afschrijving van een keuken in het eerste jaar is 24% van de vervangingswaarde. Met elk volgend jaar neemt ook de afschrijving van een keuken met 4% toe. Bijgevolg wordt na 20 jaar, wat overeenkomt met de gemiddelde levensduur van een keuken, een afschrijving van 100% bereikt.

Op basis van deze reëlewaardeberekening heeft een keuken die 15.000 euro kost om te kopen na één jaar de volgende reële waarde:

Afschrijving na 1 jaar: 24% van €15.000 = €3.600
Reële waarde na 1 jaar = 15.000 € – 3.600 € = 11.400 euro

Deze waarde neemt in de loop van de tijd af, zodat na tien jaar dezelfde keuken de volgende tijdswaarde heeft:

Afschrijving na 10 jaar: 60% van €15.000 = €9.000
Reële waarde na 10 jaar = 15.000 € – 9.000 € = 6.000 €

U kunt deze reële waardeberekening niet alleen toepassen op keukens, maar ook op al uw meubels.

Hoe kun je de oude keuken verkopen aan verhuurders of nieuwe huurders?

Vaak zijn er geen keukens opgenomen in gehuurde appartementen, zodat de huurders de keukens en de benodigde elektrische apparaten zoals koelkast, fornuis en co. zelf moeten kopen. Veel huurders willen de keukens niet meenemen als ze verhuizen en verkopen ze in plaats daarvan aan de nieuwe huurder of verhuurder. Zo’n verkoop wordt in het huurrecht aangeduid als vervanging. Noch de verhuurder, noch de nieuwe huurder zijn echter wettelijk verplicht om in te stemmen met een dergelijke verkoop.

Vervanging van de verhuurder

Als een huurder een keuken heeft geïnstalleerd in een gehuurd appartement, is dit een waardeverhogende renovatiewerkzaamheden. Nadat de huurder is verhuisd, is de verhuurder vrij om te beslissen of hij de kosten voor de huidige huidige waarde van de keuken al dan niet betaalt. Als de verhuurder niet akkoord gaat met de vervanging, moet de huurder mogelijk alle wijzigingen aan het appartement weer in de oorspronkelijke staat ontmantelen.

Vervanging van de nieuwe huurder

De keuken kan ook rechtstreeks aan de nieuwe huurder worden verkocht tegen een vergoeding. Om een eerlijke prijs in te schatten, moet de huidige waarde van de keuken als richtlijn worden gebruikt.

Welke afspraken zijn toegestaan?

Helaas is het niet ongebruikelijk dat huurders, vooral in grote steden, profiteren van de grote concurrentie op de woningmarkt om hun meubels in het appartement, inclusief de keuken, winstgevend te verkopen bij het verhuizen. In dit geval worden meestal alleen de documenten van de hoogste bieder doorgegeven aan de verhuurder om uiteindelijk de maximale winst op de verkoop van de keuken of andere meubels af te romen. Dergelijke procedures zijn echter niet legaal onder het huidige huurrecht. Dergelijke betalingen, die de vorige huurder van de nieuwe huurder eist, worden beschouwd als compensatiebetalingen en zijn in Duitsland niet toegestaan.

Bij zogenaamde transferovereenkomsten ligt dat anders. In dit geval wordt de keuken verkocht zonder de levering van voordelen aan de nieuwe huurder of aan de verhuurder. Daarom is een overdrachtsovereenkomst volgens het huurrecht ook een klassiek koopcontract. Theoretisch kun jei van een overdrachtsovereenkomst bepaal zelf welke prijs u inschat voor uw keuken. Het is echter raadzaam om u te oriënteren op de huidige waarde van de keuken voor de prijsstelling. Als uw geschatte aankoopprijs meer dan 50% boven de huidige waarde van de keuken ligt, is de vervangingsovereenkomst niet-ontvankelijk. Let daarom altijd op een eerlijke prijs-prestatieverhouding in het kader van een overdrachtsovereenkomst.

Wat te doen als de keuken erg oud en in slechte staat is?

Als je keuken in slechte staat is of al zo oud is dat het waardeverlies erg hoog is, is het verkopen van de keuken vaak niet meer de moeite waard. Het is echter ook jammer om de keuken op het grofvuil te gooien, wat ook veel geld kost. In plaats daarvan is het in dit geval logisch om de keuken weg te geven. Er zijn tal van online platforms waar u uw oude meubels, evenals uw keuken, als een geschenk kunt adverteren. In het beste geval bespaar je niet alleen de kosten voor het grofvuil, maar ook voor de demontage van de keuken. Want met gratis advertenties zijn veel geïnteresseerden vaak bereid om de ontmanteling zelf over te nemen.