Laatst bijgewerkt op februari 18, 2022 door Energiebesparen
Voor onroerend goed is de passiefhuisstandaard ’s werelds hoogst erkende energie-efficiëntiestandaard. In vergelijking met nieuwbouw in Duitsland heeft een passiefhuis slechts 20% verwarmingsenergie nodig. Daarnaast zijn passiefhuizen niet alleen extreem energiezuinig, maar bieden ze bewoners ook een hoog wooncomfort en de beste kwaliteit van leven.
Afbeelding van Tobif82/stock.adobe.com
Tevreden
- Wat is een passiefhuis?
- Het passiefhuis en zijn kosten
- Kostenvoorbeeld voor een passiefhuis
- Welke financieringsmogelijkheden zijn er voor de bouw van passiefhuizen?
Wat is een passiefhuis?
Een passiefhuis heeft een aanzienlijk lagere verwarmingsbehoefte in vergelijking met gebouwen met reguliere bestaande gebouwen. In de regel verbruikt een passiefhuis tot 90 procent minder warmte. Als deze cijfers worden vergeleken met een nieuwbouw die voldoet aan de eisen van de Energiebesparingsverordening, is het verbruik zelfs in deze vergelijking nog steeds 30 tot 45 procent lager.
Met deze lage verwarmingsbehoefte is in de meeste gevallen slechts een klein verwarmingssysteem nodig, vaak wordt de verwarming zelfs volledig geëlimineerd. En toch is er het hele jaar door een aangename kamertemperatuur van rond de 20 tot 23 graden Celsius in het gebouw. Deze lage energiebehoefte kan echter alleen worden bereikt door speciale constructies van het type gebouw en het gebruik van hoogwaardige componenten. Hier wordt een goede thermische isolatie mogelijk gemaakt, door een zo luchtdicht mogelijke gebouwschil en driedubbel glas van de ramen. Zo gaat er van binnen naar buiten weinig warmte verloren. Bij de bouw van een passiefhuis worden voornamelijk passieve warmtebronnen gebruikt, dus de kamers worden verwarmd door zonnestraling, lichaamswarmte van de bewoners of warmte van huishoudelijke apparaten.
Aan welke eisen moet een passiefhuis voldoen?
Om een passiefhuisnorm te bereiken, moet een gebouw echter aan de volgende vereisten voldoen:
- Een jaarlijkse verwarmingsbehoefte van maximaal 15 kilowattuur (kWh) per vierkante meter
- Goede thermische isolatie met bijna luchtdichte constructie
- Ramen mogen een U-waarde van 0,8 watt (W) per vierkante meter en Kelvin niet overschrijden
- Door het hele gebouw zorgt het ventilatiesysteem voor een gelijkmatige doorstroming
- Een U-waarde van 0,15 watt (W) per vierkante meter mag niet worden overschreden door de ondoorzichtige externe componenten
- Een primaire energiebehoefte van alle huishoudelijke toepassingen van maximaal 120 kilowattuur (kWh) per vierkante meter
Voor een passiefhuis zijn een laag energieverbruik en volledige onafhankelijkheid van energiebronnen cruciaal. Aan deze eisen kan alleen worden voldaan als het gebouw al met een bepaalde constructie is gebouwd. Als een huis voldoet aan alle eisen van het Passive House Institute, kunt u uw woning laten classificeren als een “gecertificeerd passiefhuis”.
Het passiefhuis en zijn kosten
De kosten van een passiefhuis kunnen sterk variëren, afhankelijk van de grootte en de gebruikte technologie. De bouw van een passiefhuis zal meestal altijd duurder zijn dan de bouw van een “normale” woning volgens de EnEV-norm.
Voor de bouw van een passiefhuis kunt u rekenen op de vuistregel 1.400 EUR per vierkante meter woonoppervlak. De extra kosten bedragen hier net geen 10 procent.
Deze extra kosten worden onder andere gemaakt door de sterkere thermische isolatie, ventilatiesystemen met warmteterugwinning, sterk geïsoleerde ramen met driedubbel glas en verschillende kleinere speciale aanpassingen (aansluitwerk, enz.). Bij een passiefhuis moeten meer kosten worden verwacht dan bij een klassiek gebouw. In de regel is dit ongeveer 1.400 EUR per vierkante meter woonruimte en daarnaast zijn er de bedrijfskosten voor onderhoud, reparatie en exploitatie van de gebouwdiensten. Men moet echter altijd de komende 30 jaar in gedachten houden, want de komende jaren zal het onderwerp energievoorziening zeker een veel hogere prioriteit hebben dan nu het geval is.
Kostenvoorbeeld voor een passiefhuis
Het is niet mogelijk om te zeggen hoeveel een passiefhuisconstructie zou kosten. Zoals reeds vermeld, komen verschillende factoren zoals grootte, ontwerp, constructie en gebruikte technologie in de kostenberekening. De bijkomende kosten van een passiefhuis ontstaan hier vooral in 4 gebieden:
- Thermische isolatie
- Centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinningNg
- Venster
- Gedetailleerd werk en speciale aanpassingen
Hier is een kort voorbeeld uit de praktijk
Je bouwt een twee-onder-een-kapwoning in twee helften. De ene helft wordt gebouwd met conventionele bouw als Efficiency House 70 en de andere helft wordt omgebouwd tot een passiefhuis. Beide helften van het huis hebben een totale woonoppervlakte van 110 m². Zo hebben beide helften van het huis identieke kenmerken en kunnen de kostenverschillen gemakkelijk worden vergeleken.
| Kosten de helft van het huis 1 (efficiency huis) | Kosten de helft van het huis 2 (passiefhuis) | Kostenverschil |
| € 160.600 | € 200.310 | 39.710 € (ca. 15% duurder) |
Dit is slechts een kostenvoorbeeld voor een bepaalde twee-onder-een-kapwoning met dezelfde leefruimte en apparatuur. In werkelijkheid is zo’n voorbeeld vrij zeldzaam. In andere gevallen zijn de kostenverschillen hoger of lager, afhankelijk van de bouwmethode.
Kostenoverschrijding
In vergelijking met standaard bouwmethoden zijn de kostenintensieve thermische isolatie en driedubbele beglazing voornamelijk verantwoordelijk voor de hogere prijzen van passiefhuizen. Voor de ramen is het erg moeilijk om exacte kosteninformatie te maken, omdat er veel verschillende materialen worden gebruikt voor het frame en de ontbrekende standaardafmetingen voor de raamafmetingen. Een complete inrichting van een conventionele eengezinswoning met passiefhuisramen kost gemiddeld tussen de 5.000 en 7.000 euro.
Oud gebouw
Bij een oude verbouwing is het nog moeilijker om exacte kosteninformatie te creëren. De energie- en constructiecondities ter plaatse en de vereiste inspanning variëren veel te veel van gebouw tot gebouw. Hier bedragen de extra kosten ten opzichte van de gebruikelijke bouwmethode ongeveer 10 tot 18 procent. Wil je een volledige renovatie van het passiefhuis uitvoeren, dan moet je rekening houden met net geen 62.000 euro. Dat is bijna 44 procent meer.
Constructiefouten
Of het huis echt krap is, moet worden gemeten voordat het interieurwerk begint. Hier kunnen eventuele lekken met weinig moeite en lage kosten worden geëlimineerd. Het lokaliseren van lekkages in een eengezinswoning met 150 vierkante meter woonoppervlak kost net geen 300 euro. Als een gedetailleerd meetprotocol met fotodocumentatie nodig is, kan een energieadviseur worden ingeschakeld. De BlowerDoor test kost tot 500 euro.
Ook als u een oud huis wilt kopen, dient u zich bewust te zijn van de mogelijke renovatiekosten. Uiterlijk 2 jaar na de verhuizing naar een oud, niet-gerenoveerd gebouw bent u verplicht om renovatiemaatregelen uit te voeren conform EnEV. Deze omvatten de isolatie van het dak en de zolder, vervanging van het oude verwarmingssysteem en isolatie van leidingen.
Welke financieringsmogelijkheden zijn er voor de bouw van passiefhuizen?
Als je iets voor het milieu wilt doen, hoef je dat natuurlijk niet altijd uit eigen zak te betalen. Hiervoor zijn er subsidies van de staat voor passiefhuizen. Als u uw woning energiezuiniger wilt maken dan de wettelijke EnEV, kan een subsidie worden overwogen.
Het financieringsprogramma “Federal Funding for Efficient Buildings” van KfW biedt een lening voor iedereen die zijn huis en appartement op een energiezuinige manier wil bouwen en renoveren. Hier worden de renovatie, nieuwbouw of aankoop van een nieuw of pas gerenoveerd efficiencyhuis en individuele energiemaatregelen in bestaande gebouwen bevorderd. Qua voorwaarden kun je kiezen tussen twee financieringsvormen.
Annuïteitenlening
Bij een annuïteitenlening betaal je de rente alleen in de eerste jaren en daarna altijd dezelfde maandelijkse annuïteiten.
| Debetrentevoet per jaar | Runtime |
Terugbetalingsvrije opstartperiode |
Vaste rente |
| 0,57 % | 4 tot 10 jaar | 1 tot 2 jaar | 10 jaar |
| 0,72 % | 11 tot 20 jaar | 1 tot 3 jaar | 10 jaar |
| 0,76 % | 21 tot 30 jaar | 1 tot 5 jaar | 10 jaar |
Bullet lening
In het geval van een bulletlening wordt alleen de rente voor de gehele looptijd en aan het einde van het gehele geleende bedrag in één bedrag terugbetaald.
| Debetrentevoet per jaar (JKP) | Looptijd en vaste rente |
| 0,79 % | 4 tot 10 jaar |
Geleend bedrag
Het maximale leenbedrag voor het efficiencyhuis varieert, afhankelijk van hoe energiezuinig uw nieuwbouw is en hoe hoog de in aanmerking komende kosten zijn. Met een efficiënt huisniveau 40 of 55 zullen uw projecten met een leenbedrag tot 120.000 euro per wooneenheid.