Je eigen huis is een centraal onderdeel van je eigen welzijn. Daarom moet je voldoende tijd nemen om je eigen huis in te richten en te renoveren. Uiteindelijk maakt het niet uit of je gaat verhuizen, verhuizen of herinrichten – op een gegeven moment zal een renovatie nodig zijn. Je moet veel geld investeren, want behangen, schilderen en een nieuwe vloer leggen betekent niet alleen relatief veel tijd en moeite.
Wat is het verschil tussen renovatie, renovatie en modernisering?
Renovatie
Renovatie komt van het Latijnse woord “renovare”, wat “vernieuwen” betekent. In dit opzicht is het niet verwonderlijk dat de termen vaak gewoon als synoniem worden gebruikt. Er wordt immers in alle varianten iets vernieuwd, alleen de omvang van de vernieuwing verschilt.
De term renovatie wordt vooral gebruikt voor cosmetische reparaties en oppervlakkige renovaties. Het bouwweefsel verandert hier niet, maar de dagelijkse slijtage wordt gerepareerd. Renovaties zijn vaak nodig, bijvoorbeeld bij het verlaten van een appartement, als er nieuw behang of schilderwerk moet worden gedaan. Een vervanging van de vloerbedekking kan ook optreden tijdens een renovatie. Renovatiewerkzaamheden kunnen meestal ook door leken worden gedaan.
Mogelijke renovaties:
- Replaster wanden
- Behangen en schilderen
- Vloeren vervangen
- Parket slijpen
Herontwikkeling
Renovaties herstellen grote schade, die ook het bouwweefsel kan aantasten en zo vroeg mogelijk moet worden gerepareerd. Het belangrijkste doel is om de oorspronkelijke kwaliteit te herstellen en, indien nodig, aan te passen aan moderne bouwnormen. Het is vaak ingewikkeld werk dat door professionals moet worden uitgevoerd.
Mogelijke corrigerende maatregelen:
- Giet de kelder af
- Schimmel verwijderen
- Waterdicht maken en vernieuwen van het dak
- Elimineer scheuren in de muur
Modernisering
Moderniseringen kunnen ook onafhankelijk van bestaande schade worden uitgevoerd om delen van een woning up-to-date te brengen. Hierdoor kunnen de bedrijfskosten worden verlaagd of simpelweg het wooncomfort worden verhoogd. Ze worden vaak gecombineerd met renovaties om geld te besparen. Een dak kan bijvoorbeeld lekken en moet daarom snel gerenoveerd worden. De isolatie is echter ook niet de beste en in de winter gaat er veel warmte verloren via het dak. In zo’n geval is het zinvol – en voor veel huizen ook verplicht – om niet alleen het dak af te dichten en de dakbedekking te vernieuwen, maar ook om de dakisolatie te verbeteren. Nog een voordeel: Er zijn veel KfW-subsidies die met zo’n combinatie gebruikt kunnen worden.
Mogelijke moderniseringsmaatregelen:
- Isolatie van muren of dak
- Gebruik warmte-isolerende ramen met driedubbel glas
- Installeer een modern verwarmingssysteem
- Installeer thermische of fotovoltaïsche zonne-energie
- Verbeter de geluids- of brandbeveiliging
- Installatie van een aardlekschakelaar
Kernrenovatie
De kernrenovatie is de meest uitgebreide van alle renovatiemaatregelen en is eigenlijk ook een modernisering. Voor haar is het doel om het gebouw op hetzelfde niveau te brengen als een nieuw gebouw zonder het volledig te slopen en te herbouwen. Na een kernrenovatie vallen alle onderdelen onder de wettelijke garantie, vergelijkbaar met een nieuwbouw. Afhankelijk van de leeftijd van het gebouw kan een kernrenovatie echter ook net zo omvangrijk zijn als een nieuwbouw.
Renoveren huurappartement
Omdat renovaties beperkt blijven tot oppervlakkige veranderingen, worden ze vaak uitgevoerd tijdens verhuizingen. Hier beantwoorden we de meest gestelde vragen over het onderwerp.
Renoveren voordat u intrekt
Verhuurders hoeven geen appartement in gerenoveerde staat te verhuren. Vaak worden appartementen verhuurd in de veronderstelling dat de nieuwe huurders de resterende verbouwingen voor hun rekening nemen. Dit is vooral werk dat je zelf kunt doen. Bijvoorbeeld behangen, schilderen of het plaatsen van een nieuwe vloerbedekking. Ze mogen dergelijke aanbiedingen echter alleen accepteren als het appartement ook goedkoper is dan vergelijkbare gerenoveerde appartementen. Een herroeping van het huurcontract kan echter ook mogelijk zijn met deze aanbiedingen:
- Verhuurder heeft op frauduleuze wijze ernstige gebreken verborgen die het gebruik van het appartement aanzienlijk beperken of zelfs onmogelijk maken
- Er is een ernstig gezondheidsprobleem.Gevaar
- Het appartement is niet in de contractuele, instapklare staat op de afgesproken verhuisdatum
Er is geen verplichting tot renovatie bij het intrekken en de bijbehorende clausules in de huurovereenkomst zijn niet effectief. Nieuwe huurders kunnen echter verplicht worden om dit te doen als ze een passende vergoeding ontvangen en niet overbelast zijn.
Materiële en immateriële gebreken
Huurders moeten zelf voor onbeduidende gebreken zorgen. Dit omvat alle oppervlakkige defecten zoals kleine scheurtjes in de vloer, vlekken, krassen of scheuren in tegels.
Aanzienlijke tekortkomingen hebben een aanzienlijke invloed op de kwaliteit van leven. Deze omvatten bijvoorbeeld schimmel, problemen met verwarming, ventilatie of sanitaire voorzieningen. Ze moeten zo snel mogelijk schriftelijk aan de verhuurder worden gemeld met een redelijke termijn voor het verhelpen van het defect (meestal 14 dagen). Als deze termijn verstrijkt, kunnen huurders de gebreken zelf laten verhelpen en de verhuurder in rekening brengen. Een huurverlaging is ook mogelijk. Daarvoor is juridisch advies van een huurdersvereniging of advocaat echter zinvol, omdat de vermindering gebaseerd moet zijn op de ernst van het gebrek.
Renovaties zonder toestemming
Voor kleine verbouwingen heb je nooit toestemming van de verhuurder nodig. Dit omvat alle werkzaamheden die gemakkelijk ongedaan kunnen worden gemaakt bij het verhuizen, die geen structurele verandering vertegenwoordigen en geen wijzigingen aanbrengen in de bestaande inventaris. Verhuurders kunnen echter eisen dat de wijzigingen worden teruggedraaid voordat ze verhuizen. Als de verandering het appartement upgradet, zullen ze het echter meestal niet doen. Bij twijfel kun je ook om kleine wijzigingen vragen.
- Set-up ingerichte keuken
- Gaten boren
- Behangen van muren en plafonds
- Schilderwanden en plafonds
- Schilderen van deur- en raamkozijnen
- Leg laminaat- of vinylvloeren (zonder lijmen)
- Extra stopcontacten installeren
Specificaties voor het kleurontwerp van de wanden en plafonds zijn ook ongeldig. Tijdens de huurperiode mogen huurders elke kleur gebruiken, op voorwaarde dat ze deze opnieuw schilderen voordat ze verhuizen en vervangen door neutrale kleuren.
Welke wijzigingen zijn alleen mogelijk met toestemming?
Als een renovatie betrekking heeft op het bouwweefsel, heb je absoluut de schriftelijke toestemming van de verhuurder. Als u gewoon iets wijzigt, kunnen verhuurders eenvoudigweg de ontmanteling eisen en, in ernstige gevallen, zonder opzegtermijn beëindigen. In geen geval mogen deze werkzaamheden zonder toestemming in een gehuurd appartement worden uitgevoerd:
- Tegels vernieuwen in keuken en badkamer
- Boren op de gevel
- Dekens ophangen
- Een nieuwe verwarming of radiator installeren
- Installeer nieuwe sanitaire voorzieningen
- Teken scheidingswanden
- Partities afbreken
- Venster Invoegen
Renoveren bij verhuizing (cosmetische reparaties)
Huurders moeten het appartement in een vergelijkbare staat achterlaten als bij het intrekken. Voorwaarde hiervoor is een overeenkomstige clausule in de huurovereenkomst, die in de meeste gevallen is opgenomen.
- Schade veroorzaakt tijdens de huurperiode moet worden hersteld voordat u verhuist
- De muren moeten in een neutrale kleur worden geverfd
- Armaturen en installaties moeten worden verwijderd
Een overeenkomst met de verhuurder is ook mogelijk buiten de clausules om. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij keukens die de nieuwe huurders na hun intrek kunnen overnemen.
Overdrachtsprotocol beschermt tegen fouten
In het opleveringsprotocol van het appartement leggen huurders en verhuurders vast welke gebreken er zijn en welke gebreken nog door één kant moeten worden verholpen bij het in- en uittrekken. Neem de tijd bij het overhandigen van het appartement en documenteer zelfs kleine gebreken. Het is het beste om een getuige bij je te hebben en foto’s te maken.
Renovatiekosten aftrekken van de belasting
Of het nu gaat om huis of appartement, onroerend goed of huur – als particulier kunnen de kosten van de vakman in mindering worden gebracht op de inkomstenbelasting. Dit omvat echter alleen kosten voor loon en reizen. Materiële kosten zijn dat echter niet. De exacte details zijn te vinden in ons artikel over het onderwerp: Ambachtelijke factuur aftrekken: Gebruik belastingbonus
De belangrijkste feiten:
- Woonruimte moet worden gebruikt door de eigenaar
- Maximaal 6.000 ambachtelijke matrijzen per jaar
- Hiervan kan maximaal 1.200 euro worden afgetrokken (20 procent).
- Loonkosten,Reis en materiaal moeten afzonderlijk op de factuur staan
- Aftrek alleen mogelijk bij bankoverschrijving, geen contante betaling!
- Het tijdstip van betaling telt voor de belasting, niet het tijdstip van uitvoering
Renovatie door buitengewone belastingen
Buitengewone belastingen kunnen ook leiden tot de noodzaak van renovatie. De kosten van deze verbouwing kunnen dan ook in de aangifte inkomstenbelasting worden vermeld als de last niet door eigen schuld is veroorzaakt. Voorbeelden van buitengewone belastingen zijn:
- Plotselinge blootstelling aan schimmels of asbest
- Brand
- Waterschade of overstromingen
Geen geld voor een complete renovatie?
Kleedkamers met kleine dingen toch!
Soms hangt het gewoon af van het detail, dan kunnen zelfs kleine renovaties een grote verandering brengen. Ramen opnieuw schilderen, plinten doorgeven of de houten vloer schuren? Een visuele verandering in je eigen vier muren kan ook een groot verschil maken als er niet genoeg geld is voor een renovatie. Wilt u al heel lang een nieuwe vloer? Een tapijt kan bijvoorbeeld al een grote verandering teweegbrengen, misschien in een andere kleur. Probeer het uit en ruil je oude tapijt in voor een nieuw. Richt je woonkamer opnieuw in en test nieuwe kleuren. Neem bloemen mee die je op tafel kunt zetten. Er zijn eindeloze mogelijkheden om een kamer te veranderen, zelfs met kleine dingen. Denk niet te lang na en ga aan de slag. Huur voor zwaar werk een professioneel bedrijf in dat bepaald werk zal doen en u stress en problemen bespaart.